• Otterlo pakketpolis
  • Mijn polissen
  • Schade
  • Berekenen
  • Formulieren
  • Links maatschappijen
  • Zorgverzekering
  • Informatie
  • Formulieren
  • Mijn klantportaal hypotheken
  • RegioBank
  • Internetbankieren
  • Formulieren
  • Team
  • Kwaliteitsgarantie
overzicht

Wat wijzigt er op de huizenmarkt per 2017?

ingevoerd op 15-11-2016

IMG_0969

Gepubliceerd: 26-11-2016

In het komende jaar wordt een aantal wijzigingen op de huizenmarkt doorgevoerd. Zo gaat de NHG-grens omhoog, maar mag je minder lenen op basis van de waarde van de woning. Wat zijn de belangrijkste wijzigingen:

Maximale leenbedrag o.b.v. waarde van de woning gaat omlaag naar 101% 

Een nieuwe hypotheek mag nog maximaal 101 procent van de marktwaarde van de woning bedragen. Dat is nu nog 102 procent. Dit betekent dat je straks naast de koopsom van de woning nog maar één procent extra kunt lenen voor de financiering van bijkomende kosten, zoals notaris- advies- en makelaarskosten.

Aangezien er meestal zo’n zes procent aan kosten bijkomt, moet je vanaf 2017 meer eigen geld inleggen. Een uitzondering wordt gemaakt als er sprake is van woningverbetering met energiebesparende voorzieningen dan gaat het percentage naar 106% van de waarde van de woning.

Verruiming schenkingsvrijstelling eigen woning

Vanaf 1 januari 2017 geldt een schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, waarbij iedereen tussen 18 en 40 jaar een schenking vrijgesteld mag ontvangen van €100.000 voor de eigen woning. Deze vrijstelling is (per schenker) eenmalig, maar het is mogelijk om deze verspreid over drie achtereenvolgende kalenderjaren te benutten.

Beperking hypotheekrenteaftrek

Het percentage van de maximale hypotheekrenteaftrek wordt geleidelijk verlaagd van 52 naar 38 procent. Dat gebeurt in 28 jaarlijkse stappen van een half procent. Deze beperking treft alleen huiseigenaren die in de hoogste belastingschijf zitten. De maximale hypotheekrenteaftrek in de hoogste belastingschijf wordt op 1 januari verlaagd tot 50,0%.

Aanpassing NHG-grens

De NHG-grens wordt vanaf volgend jaar gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. Vanaf 1 januari 2017 zal de bovengrens vanwege de stijgende huizenprijzen dan ook omhoog gaan. Dan kan een woning tot maximaal € 245.000 worden gefinancierd met NHG, waar dat in 2016 nog € 231.132 was. Omdat je nog 101 % mogen lenen in het nieuwe jaar, kun je maximaal een hypotheek met NHG afsluiten van € 247.450. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen is dat 106 % en is de NHG-kostengrens dus zelfs € 259.700.

Een nieuwe Starterslening

Voor starters op de woningmarkt bestaat er de Starterslening. Het is een samenwerking tussen gemeenten, provincies en woningcorporaties. De eerste drie jaar zijn er bij de Starterslening geen maandlasten. Per 1 oktober zijn er veranderingen in de Starterslening vanwege de gewijzigde regelgeving rond de hypotheekaftrek. Voor de Starterslening was er een overgangsregeling waardoor de aflossing niet verplicht was voor het behoud van de hypotheekrenteaftrek. Deze overgangsregeling loopt per 1 januari 2017 af waardoor ook voor de Starterslening de aflossingseis gaat gelden. Omdat dit verplicht aflossen de voordelen van de Starterslening gedeeltelijk teniet zou doen, was lange tijd niet duidelijk of de Starterslening zou blijven bestaan. Inmiddels is duidelijk dat er een oplossing is in de vorm van een combinatielening. Hier wordt de verplichte aflossing van de Starterslening uit betaald. Lees meer over de nieuwe Starterslening.

 

Eerder mogelijkheden voor ZZP-ers om te lenen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Als u tenminste 12 maanden zzp’er bent, maar nog geen 3 IB-aangiftes heeft  met betrekking tot hetzelfde bedrijf en dezelfde bedrijfsactiviteiten? Dan kunt u uw toetsinkomen laten vaststellen door een deskundige partij. De kosten hiervoor bedragen €  250,=

Hoe wordt het toetsinkomen vastgesteld?

Uw toetsinkomen wordt vastgesteld op basis van uw gemiddelde inkomen over de laatste 3 kalenderjaren. Dit mag een combinatie zijn van inkomsten uit dienstbetrekking en zelfstandig ondernemerschap. Inkomsten uit sociale uitkeringen worden buiten beschouwing gelaten.

Heeft u in het laatste jaar minder verdiend dan het gemiddelde inkomen? Dan geldt het laatste jaar.

Tot slot wordt gekeken naar het lopende boekjaar. Uw actuele inkomen moet minstens in lijn zijn met het gemiddelde.    

Zelf aanvragen of via de hypotheekadviseur 
U kunt via ons de opdracht geven om het toetsinkomen te laten vaststellen. Maar u kunt ook zelf opdracht geven aan één van de deskundige partijen.

Zo krijgt u in een vroeg stadium, nog voordat meer kosten voor een hypotheekadvies worden gemaakt, inzicht of u een hypotheek met NHG kunt krijgen op basis van uw ondernemersinkomen. Uiteraard dient u bij het verdere hypotheektraject te voldoen aan andere criteria zoals een BKR-toets of het taxatierapport van de woning.

Vragen over een van bovengenoemde zaken, neem dan gerust contact op met Kasper van Otterlo of Leon Rood, onze hypotheekadviseurs.

 

http://woningmarkt 2017, hypotheek 2017, nhg 2017

Gerelateerde artikelen


23-10-2018 - Word ook aflossingsblij
25-09-2018 - Eigen koopwoning? 7 belangrijke wijzigingen voor 2019
19-06-2018 - NHG-lening voor senioren

Tags


zelfstandigen , schenking , hypotheek , nhg , hypotheekadvies , 101%

Overig nieuws


30-03-2023 - Starter op de woningmarkt.
14-03-2023 - Succesvolle inzameling voor de speeltuin
14-03-2023 - Veilig online bankieren
03-03-2023 - Vijf jaar Dijkloop Koedijk
10-02-2023 - Een snorfiets ombouwen naar bromfiets, wat betekent het?
10-02-2023 - Belastingvrij schenken in 2023: de bedragen op een rij
10-02-2023 - Hypotheek aflossen of sparen?
11-01-2023 - Inzameling voor de Jeugdhoek groot succes
10-01-2023 - De rente update
29-12-2022 - Verplichte aansprakelijkheidsverzekering bij wintersport in Italie
29-12-2022 - Hypotheekrenteaftrek 2023 verder omlaag
29-12-2022 - Helmplicht snorfiets
28-12-2022 - Nieuwsbrieven
03-06-2022 - Hypotheek team weer compleet
03-06-2022 - Betalen met Apple Pay
03-06-2022 - VerzekeringApp vernieuwd
03-06-2022 - Brandmelders met korting
03-06-2022 - Klant tevredenheid 2021
12-02-2022 - Dolf Karssen heeft getekend in Koedijk
06-08-2021 - Ivonne 25 jarig jubileum
05-08-2021 - Klant tevredenheid onderzoek
05-07-2021 - WA Direct
22-06-2021 - Gebruik onze vernieuwde VerzekeringsApp
06-04-2021 - Otterlo Financieel Advies en Nh1816 doneren aan nieuw, duurzaam speeltoestel
03-04-2021 - Zakelijk financieren nu ook bij RegioBank
02-04-2021 - Helft Nederlanders zet zich actief in voor de buurt
30-03-2021 - 14 tips: voorkom vervelende voorvallen met je auto
30-03-2021 - Huis en inkomen: wat nu als je dood gaat?
18-12-2020 - Verhaalschade via uw eigen verzekering
16-12-2020 - Wat is spoofing?
03-09-2020 - Samenwonen op leeftijd: verbouwen of verhuizen?

Laatste nieuws

Tagcloud


  • 101%
  • hypotheek
  • hypotheekadvies
  • nh1816
  • nhg
  • prinsjesdag
  • regiobank
  • verzekeringapp
  • wintersport
  • wintersportvakantie

Zoeken in nieuws


Zoek

Contactgegevens

Otterlo Financieel Advies
Kanaaldijk 212
1831 BE Koedijk
t: 072-5614000
info@otterloadvies.nl

Routeplanner
Kvknr. 71832114

HOME    CONTACT    VERZEKERINGEN    HYPOTHEKEN   BANKZAKEN    WIE ZIJN WIJ


FacebookTwitterLinkedInInstagram

  • Starter op de woningmarkt.

    Dit zijn de knoppen waar je aan kunt draaien
  • Succesvolle inzameling voor de speeltuin

  • Veilig online bankieren

    Dinsdag 4 April om 14.00 in de Rietschoot
  • Vijf jaar Dijkloop Koedijk

    Met Nh1816 zijn wij trotse hoofdsponsor van de Dijkloop

 

Copyright 2023 - Otterlo Financieel Advies
Inloggen | Ziber Website | Dien grafisch ontwerp - Op zoek naar mooie vormgeving van diverse reclame uitingen in Alkmaar?